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为什么说房地产泡沫盛宴到头了

admin 发布于 2019-08-11 14:18   浏览 次  

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  一些经济学家和市场人士认为,这主要是指向房地产泡沫,由于房价大涨地王频现,银行房贷激增已引起中央注意。海通证券首席经济学家李迅雷称,资产泡沫主要存在于楼市和股市,资金集中在金融领域利率过高,那么企业就不愿意投资实体,也去买金融产品或者炒房。

  资金脱实向虚,全民进入炒房炒股时代,那么实体经济又更加低迷。目前经济处于“三重叠加时期”,即增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期,实体经济的客观困境摆在面前。

  近两年货币供应量每年都在以10%以上增加,今年6月末M2同比增长11.8%,2015年末M2同比增长13.3%,海量的货币无处去,就去追逐资产价格,在不同投资领域吹起一个又一个泡沫,一会儿冲向股市上涨至5000点旋即暴跌调整;一会儿冲向楼市房贷新增出现翻倍,一线城市和部分二线城市房价暴涨;一会儿冲向大宗商品市场,期市出现暴涨暴跌。

  但房地产市场不同于股市、期市,过快的调整将会引起系统性的风险。银行在房地产和房贷市场拥有大量的贷款,而且企业和居民贷款大部分都是房产作为抵押。在李迅雷看来,如果抑制资产泡沫处理不当,导致市场预期发生变化,引起房价大跌、股市暴跌,可能引发金融危机,所以一定要把握好度。

  在监管层和银行对房贷收紧之下,地产盛宴结束了吗?方正证券首席经济学家任泽平认为,下半年房地产调控可能分化,即一二线收紧房贷,但对三四线仍是以去库存为主。363666.com

  兴业证券最新报告认为,银行给地产加杠杆是不可逆的大趋势,房地产大周期绝对没有见顶,理由是个人房贷占总贷款余额比重国际上为40%-50%左右,中国房贷未来加杠杆空间巨大,趋势才刚刚开始。

  我国银行当中按揭贷款占总贷款余额比重逐年上升,由2009年底的9%上升为2015年底的15.1%;又由2016年一季度末的15.4%上升到2016年二季度末的16.3%。

  然而,当一线城市房价纷纷位于国际大都市前列,我国房地产已出现大分化,即一部分城市在加速赶顶,而另一部分还在低迷中挣扎。面对分化的房地产市场,银行房贷政策也会因地制宜,一线城市没有最紧只有更紧,多数三四线城市则相对宽松。

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